Специалист Росреестра рассказывает о нюансах законодательства

Начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Вологодской области Елена Шаронова даёт разъяснения по волнующим чагодощенцев темам.

-Приобрели квартиру в браке с использованием материнского капитала.

В настоящее время брак расторгнут, имущество не делили, доли выделены не были. Каким образом сейчас нужно выделить доли детям и супругам?

-Приобретаемое жилое помещение с использованием средств материнского капитала должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации раздел общего имущества супругов может быть произведён как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Данное соглашение должно быть нотариально удостоверено.

Таким образом, поскольку соглашение о выделении долей будет содержать элементы соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, оно должно быть нотариально удостоверено.

Для составления соглашения о выделении долей следует обратиться к нотариусу. Размер долей также определяет нотариус при составлении соглашения.

-Являюсь собственником дома, который сгорел несколько лет назад, продолжают начислять налоги. Что мне делать?

-Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прекращения прав на здание в связи с прекращением его существования является акт обследования, подготовленный кадастровым инженером в результате выполнения им кадастровых работ.

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания подтверждает прекращение его существования в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

Таким образом, для подготовки акта обследования необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Государственная регистрация прекращения права собственности на здание и снятие его с государственного кадастрового учёта в связи с прекращением его существования производится на основании заявления собственника.

Для этого необходимо обратиться в регистрирующий орган и предоставить акт обследования, который подтверждает прекращение существования в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

-Имею в собственности земельный участок с домом, права на них зарегистрированы, но выяснилось, что нет межевания земли. Сейчас хочу их продать, будут ли препятствия?

-С 1 марта 2025 года в случае отчуждения земельного участка и находящегося на нём здания, сооружения, объекта незавершённого строительства предусмотрена обязательность проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка (межеванию).

Для выполнения работ необходимо заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером или организацией, в которой он является работником. В результате межевания земельного участка составляют межевой план. С данным межевым планом следует обратиться в орган регистрации прав для кадастрового учёта изменения описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади.

После проведения кадастрового учёта указанных изменений можно заключать сделку по продаже земельного участка с домом.

-Хотим провести межевание земельного участка, нужно будет согласовывать границы, но собственников соседних участков не знаем. Как получить эту информацию?

-Сведения, позволяющие идентифицировать правообладателей - физических лиц и относящиеся к их персональным данным предоставляются в составе выписок из ЕГРН самим правообладателям, судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, а также иным лицам, указанным в статье 62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Так, по запросу кадастрового инженера, выполняющего кадастровые работы в отношении земельного участка, необходимые сведения о персональных данных правообладателей смежных участков, в том числе об их адресах (при наличии таких сведений), предоставляются в составе выписки об объекте недвижимости (часть 16.2 статьи 62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости).

К своему запросу о предоставлении сведений ЕГРН кадастровый инженер должен приложить копию документа, на основании которого выполняются такие кадастровые работы; справку с места работы, подтверждающую, что кадастровый инженер является работником юридического лица, если договор подряда заключён с таким юридическим лицом или документ, подтверждающий факт внесения сведений об индивидуальном предпринимателе в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей, или копию такого документа.

Таким образом, персональные данные правообладателя смежного земельного участка могут быть предоставлены по запросу кадастрового инженера при соблюдении требований, в том числе при предоставлении копии документа, на основании которого выполняются кадастровые работы.

Ульяна ПЛОТНИКОВА.
Фото автора.